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YAG-022mp4

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若将时间拉回至2016年8月,首单住房租赁ABS“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”发布,发行规模为3.85亿元。彼时,外界称,这开启了住房租赁企业新的融资渠道。此后,保利集团、碧桂园(港股02007)、越秀等多家企业也相继布局住房租赁ABS市场。据记者不完全统计,目前已有7单住房租赁ABS产品发行,合计发行规模达103.14亿元。

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正常情况下,这些举措将出现在经济复苏的早期阶段。不过,美国经济正处于金融危机后的第8年,且现在已经是经济复苏进程中的中等水平了。高盛经济学家表示,美国目前失业率水平为3.9%,并在逐步下降,而预算赤字在2017年达到6680亿美元,根据国会预算办公室(CBO)的数据显示,财政赤字到2020年将达到1万亿美元。这一现象在美国很罕见。

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